Ratgeber

Haus mit Öltank gekauft — Das müssen Sie jetzt wissen

📅 22. März 2026 · ⏱️ 5 Min. Lesezeit

Herzlichen Glückwunsch zum neuen Haus! Aber wenn im Keller noch ein Öltank steht, gibt es einige wichtige Dinge, die Sie als neuer Eigentümer sofort wissen müssen. Denn mit dem Haus übernehmen Sie auch die gesetzliche Verantwortung für den Tank.

Was rechtlich beim Hauskauf passiert

Das Wasserhaushaltsgesetz (WHG) macht keine Ausnahme für neue Eigentümer. Sobald Sie das Haus übernehmen, sind Sie für den Tank und seine ordnungsgemäße Betrieb oder Stilllegung verantwortlich — auch wenn der Tank vom Vorbesitzer stammt.

Was das bedeutet: Altlasten die der Vorbesitzer hinterlassen hat, können trotzdem zu Ihrer Haftung führen. Deshalb gilt: Gleich nach dem Einzug den Tank prüfen.

Checkliste nach dem Hauskauf

✅ Tanktyp und Baujahr feststellen (Typenschild am Tank)

✅ WHG-Nachweis suchen — gab es schon eine offizielle Prüfung?

✅ Zustand visuell prüfen — Rost, Verfärbungen, Geruch?

✅ Restölmenge schätzen — ist noch Öl drin?

✅ Fachbetrieb kontaktieren — kostenlose Einschätzung anfordern

✅ Heizungswechsel planen? — jetzt Förderung prüfen (bis 70% BAFA)

Wann muss der Tank weg?

Wenn der Tank älter als 25-30 Jahre ist (Stahl) oder 35+ (Kunststoff)
Wenn Sie auf eine andere Heizung umsteigen (Wärmepumpe, Gas, Pellets)
Wenn der Tank beschädigt oder undicht ist
Wenn kein WHG-Nachweis vorhanden ist und eine Prüfung nicht möglich ist

Förderung beim Heizungswechsel 2026

Wenn Sie die Ölheizung durch eine Wärmepumpe ersetzen möchten: bis zu 70% BAFA-Förderung sind möglich. Die Tankentsorgung ist dabei Teil des Gesamtpakets — planen Sie beides zusammen!

Wichtig: Förderantrag ERST stellen, dann beauftragen. Wir koordinieren gerne mit Ihrem Heizungsbauer.

Was kostet die Entsorgung?

Bei uns: Festpreis ab 385€ netto für Kunststofftanks — egal wie viel Restöl noch drin ist. Stahltanks ab 460€. WHG-Nachweis immer inklusive. Planen Sie das einfach direkt beim Hauskauf mit ein.

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Häufige Fragen

Was passiert mit dem Öltank beim Hauskauf?

Das Restöl im Tank gilt als Zubehör des Hauses und geht auf den Käufer über. Genauso gehen alle WHG-Pflichten auf Sie als neuen Eigentümer über — auch wenn der Tank vom Vorbesitzer stammt.

Muss ich den Öltank sofort entsorgen nach dem Hauskauf?

Nicht unbedingt sofort, aber zeitnah. Wenn der Tank in Ordnung ist und noch genutzt wird, ist keine sofortige Entsorgung nötig. Bei Heizungswechsel oder schlechtem Zustand: sofort handeln.

Welche Förderung gibt es beim Heizungswechsel nach dem Hauskauf?

BAFA-Förderung bis 70% beim Ersatz der Ölheizung durch eine Wärmepumpe. Wichtig: Förderantrag vor der Beauftragung stellen!

Was kostet die Öltankentsorgung nach dem Hauskauf?

Festpreis ab 385€ netto bei Express-Entsorgung. Planen Sie das direkt beim Hauskauf mit ein — oft lässt sich das auch in den Kaufpreis verhandeln.