Haus mit Öltank gekauft: Checkliste nach der Übergabe

1. Unterlagen und Übergabepunkte sammeln

Bei Betreiberwechsel ist die Anlagendokumentation nach § 43 AwSV zu übergeben. Bitten Sie den bisherigen Betreiber um die vorhandenen Unterlagen und halten Sie offene Punkte schriftlich fest.

• Tankart, Standort, bekannte Größe und Baujahr aus vorhandenen Unterlagen.
• Prüfberichte, Wartungs- und Reparaturbelege sowie bekannte Mängel.
• Behördliche Schreiben und Unterlagen zu früheren Stilllegungsarbeiten.
• Bekannter Ölbestand und die dazu getroffenen Kaufvereinbarungen.
• Ansprechpartner und Zuständigkeiten nach der Übergabe.

Leistungs- und Entsorgungsbelege sind keine Sachverständigenprüfberichte. Fehlende Unterlagen sollten nachgefragt und ihr notwendiger Umfang fachlich geklärt werden. Weitere Vertragsfragen erläutert Öltank beim Hauskauf: Restöl und Unterlagen.

2. Betreiberrolle und Mitteilungen klären

Die AwSV richtet Pflichten an den Betreiber; das Eigentum am Haus beantwortet nicht jede Zuständigkeitsfrage. Prüfen Sie besonders bei Vermietung, wer tatsächlich über den Anlagenbetrieb verfügt. Die amtlichen AwSV-Erläuterungen zur Betreiberrolle unterscheiden ausdrücklich Betreiber und Eigentümer.

§ 40 Absatz 4 AwSV nimmt Betreiber von Heizölverbraucheranlagen von der dortigen allgemeinen Anzeige eines Betreiberwechsels aus. Daraus folgt keine Befreiung von anderen Betreiberpflichten. Anforderungen in bestehenden Bescheiden sowie Anzeigen für Errichtung oder wesentliche Änderung sind gesondert zu prüfen.

Bei vermieteten Objekten hilft die Seite Vermieter, Mieter und Öltankbetrieb.

3. Prüfbedarf fachlich feststellen lassen

Für Heizöltanks ergibt sich aus den hier maßgeblichen AwSV-Regeln keine allgemeine Austauschpflicht allein nach einem festen Lebensalter. Entscheidend sind Bauart, Zustand, Standort, geltende Anforderungen und gegebenenfalls behördliche Anordnungen. Vorhandene Hersteller- und Zulassungsunterlagen gehören zur Beurteilung.

Die Überwachungs- und Prüfpflichten richten sich nach § 46 AwSV und den Anlagen 5 und 6. Erforderliche Prüfungen übernimmt ein Sachverständiger nach § 47 AwSV. Bei festgestellten Mängeln bestimmt § 48 AwSV das weitere Vorgehen; ein gefährlicher Mangel kann eine unverzügliche Außerbetriebnahme erfordern. Lassen Sie Art und Dringlichkeit fachlich klären.

Ein bloßer Kauf oder ein fehlender pauschaler „WHG-Nachweis“ bedeutet keine automatische Pflicht zur Entsorgung. Lassen Sie offene Punkte anhand der konkreten Anlage klären. Bei möglichen Bodenbelastungen können nach § 4 BBodSchG auch Pflichten des Grundstückseigentümers bestehen; eine fachliche und rechtliche Prüfung ist dann sinnvoll.

Im Formular sind Tankart, Anzahl, Volumen je Tank, Postleitzahl, Name, Telefonnummer und E-Mail erforderlich. Fotos und Nachricht bleiben freiwillig. Fotos sind nur bei gefahrlosem Zugang sinnvoll. Öffnen oder betreten Sie den Tank nicht und nehmen Sie für die Anfrage keine Pump-, Prüf- oder Zerlegearbeiten vor.

4. Heizungswechsel und Förderung gemeinsam planen

Wenn die Ölheizung ersetzt wird, müssen der künftige Umgang mit dem Tank und eine gegebenenfalls nötige Stilllegung geplant werden. § 17 Absatz 4 AwSV regelt die technisch mögliche Entfernung wassergefährdender Stoffe und die Sicherung gegen missbräuchliche Nutzung. Ein Heizungswechsel bedeutet nicht automatisch, dass jeder Tank vollständig ausgebaut werden muss.

Bei fachbetriebspflichtigen Tätigkeiten gilt § 45 AwSV. Weitere Erläuterungen finden Sie unter Fachbetrieb, Betreiberpflichten und Prüfberichte. Für einen unterirdischen Tank erklärt die Erdtank-Seite die mögliche Kontaktvermittlung: Express führt Erdtankarbeiten nicht selbst aus.

Die früheren altersbezogenen Heizkesselregelungen dürfen nicht auf den Tank übertragen werden. Den aktuellen gesetzlichen Stand zu Tankalter und Heizungsrecht erläutert der Hauskauf-Überblick.

Für private Eigentümer bietet die KfW-Heizungsförderung 458 aktuelle Informationen zu Voraussetzungen, förderfähigen Umfeldmaßnahmen und Antragstellung. Ob Tankarbeiten im konkreten Vorhaben berücksichtigt werden können, ist mit Energieberatung oder Fachunternehmen zu klären.

Beim Programm 458 muss vor Antragstellung ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung vorliegen. Stimmen Sie deshalb Vertrag, Förderantrag und Vorhabenbeginn rechtzeitig ab. Förderhöhe und Anspruch hängen vom Programm und Ihren Voraussetzungen ab.

5. Tankvorhaben persönlich anfragen

Den Preis für Ihr Vorhaben erhalten Sie mit einem individuellen Angebot. Bitte teilen Sie uns Tankart, Größe, Anzahl und Standort mit.

Carsten Ehlers prüft Ihre Anfrage persönlich. Bekannte Angaben genügen; offene Punkte und den geplanten Heizungswechsel können Sie in der Nachricht beschreiben. Der Leistungsumfang wird vor dem Auftrag abgestimmt.

Zum Formular für Ihr Tankvorhaben

Häufige Fragen