Wer ein Haus mit Ölheizung kauft oder verkauft, steht oft vor der Frage: Was passiert mit dem Öltank? Wer ist verantwortlich, wer trägt die Kosten — und was schreibt das Gesetz vor?

Das Heizöl gehört zum Haus

Das Restöl im Tank gilt rechtlich als Zubehör des Hauses (§ 97 BGB) und geht beim Verkauf auf den Käufer über — sofern im Kaufvertrag nichts anderes vereinbart ist. Der Verkäufer muss das Öl nicht entfernen, aber auch nicht nachfüllen.

Wann muss der Öltank beim Hauskauf weg?

• Wenn der Tank älter als 40 Jahre ist (WHG-Pflicht)
• Wenn der Käufer auf eine andere Heizungsart umstellt (Wärmepumpe, Gas, Pellets)
• Wenn der Tank undicht ist oder Rostschäden hat
• Wenn die Behörde eine Stilllegung anordnet

Kosten der Öltankentsorgung

Die Entsorgungskosten können im Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer frei verhandelt werden. Als Richtwert: Kunststofftanks ab 385 € netto, Stahltanks ab 460 € netto — inklusive aller Arbeiten, Restöl und WHG-Nachweis.

Tipp: Lassen Sie die Entsorgungskosten vor dem Notartermin klären und im Kaufvertrag festhalten.