Sie möchten Ihr Haus verkaufen — aber im Keller steht noch ein Öltank. Müssen Sie den Tank vor dem Verkauf entsorgen? Oder geht das auf den Käufer über? Was steht im Gesetz, was können Sie im Kaufvertrag regeln? Wir klären auf.

Was das Gesetz sagt

Das Heizöl gilt rechtlich als Zubehör des Grundstücks (§ 97 BGB) und geht beim Verkauf automatisch auf den Käufer über — sofern im Kaufvertrag nichts anderes steht. Das bedeutet:

• Sie müssen das Restöl nicht vor dem Verkauf entfernen
• Sie müssen den Tank nicht auffüllen
• Sie müssen aber dafür sorgen, dass kein Schaden durch den Tank entsteht
• Vorhandene Mängel (Rost, Leck) müssen im Kaufvertrag offengelegt werden

Was Sie im Kaufvertrag regeln können

Viele Käufer möchten den Kaufpreis um die Entsorgungskosten reduziert haben. Die häufigsten Varianten:

Warum Vorentsorgung den Verkaufspreis erhöht

Ein Haus ohne Öltank wirkt auf Käufer attraktiver. Kein altes Risiko, kein Aufwand, keine Ungewissheit. Viele Makler bestätigen: ein sauber entsorgter Keller erhöht den wahrgenommenen Wert um mehr als die Entsorgungskosten betragen.

Bei einem Festpreis von 385–700€ ist das eine kleine Investition mit großer Wirkung.

Haftungsrisiko bei versteckten Mängeln

Wenn ein Öltank beim Verkauf bekannte Mängel hatte (undicht, verrostet) und Sie das verschwiegen haben, können Käufer Jahre nach dem Kauf noch Schadensersatz fordern. Offenlegung und klare Vertragsregelung schützen Sie als Verkäufer.